AAISA chambres d'hôtes et duplex

Maisons & Mas in vendita Besse-et-Saint-Anastaise
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facade paysage - La facade et la rue
facade paysage
jardin - Le jardin attenant
jardin
espace petit dej - L'espace petits déjeuners (salle à manger)
espace petit dej
cuisine - La cuisine américaine équipée
cuisine
duplex - Le duplex (pièce à vivre)
duplex
duplex chambre - La chambre du duplex
duplex chambre
Delyza - La chambre Delyza
Delyza
Delyza salon - Chambre Delyza coin salon
Delyza salon
Helena - Chambre Helena
Helena
Helena salon - Chambre Helena coin salon
Helena salon
Jozephina - Chambre Jozephina
Jozephina
Jozephina 2 - Chambre Jozephina cheminée
Jozephina 2
Stella - Chambre Stella
Stella
Stella salon - Chambre Stella coin salon
Stella salon
Suzanna - Chambre Suzanna
Suzanna
Suzanna salon - Chambre Suzanna coin salon
Suzanna salon

Introduzione

LA MAISON :

Nous partons à la retraite et vendons cette belle maison ancienne de 300 m² parfaitement restaurée avec toiture en lauzes, située au cœur du village de Besse (1.050m d’altitude) et à 30 mètres des restaurants. Exploitée depuis 2008 en maison d’hôtes, elle comprend 5 chambres d’hôtes classées 3 épis et un duplex classé 3*, tous dotés de salle d’eau et WC privatifs (1er et 2ème étage), ainsi qu’une partie privée au RDC.

RDC : partie privée comprenant un salon + kitchenette (30 m²), une chambre avec salle d’eau/WC (18 m²), une buanderie et une salle à manger avec cheminée et cuisine américaine (30 m²) pour les petits-déjeuners
1er étage : un couloir desservant 3 chambres de 22 à 31 m²
2ème étage : un palier desservant 2 chambres (27 et 35 m²) et le duplex (55 m²)
Une cave double totale avec rangements, atelier et chaufferie ainsi qu’un grenier complètent l’ensemble. La maison dispose aussi d’un grand jardin clos attenant équipé de tables et de chaises.
Chauffage et eau chaude sont assurés par une chaudière fuel récente (septembre 2014) à condensation (Viesmann Vitoladens 300T, classe énergétique A) entretenue annuellement, couplée à une cuve de 10.000 litres. La toiture en lauzes fait aussi l’objet d’un suivi annuel. Les menuiseries bois sont en double vitrage (08/2012).
DPE en cours
Prix : 530.000 euros incluant le mobilier de la partie commerciale


LE VILLAGE :

Situation : en voiture à 35’ d’Issoire et 50’ de Clermont-Ferrand (gare et aéroport), le village est idéalement situé au cœur du massif du Sancy (Auvergne) à 7 kms de la station de ski de Super-Besse et à proximité d’autres lieux très touristiques (Murol, lac Chambon, Saint-Nectaire…). C’est un village médiéval très visité assurant 2 grosses saisons (été + hiver) et une inter-saison régulière.

Pratique : le village compte 1.500 habitants et dispose de plusieurs facilités :
- Scolaire : établissements de la maternelle au collège (lycée à Issoire par bus scolaire)
- Médical : médecins, infirmières, dentistes, ostéos, kinés, pharmacie…
- Alimentaire : restaurants, bars, boulangeries, fromagers, épiceries, Auchan, supérette bio, …
- Sportif : clubs de randonnées, gymnastique, musculation, ski, vélo, vtt…
- Autres : opticien, cinéma, Big mat, garage, vétérinaire


L’ACTIVITE :

La partie chambres d’hôtes et location duplex est cédée "prête à l'emploi" avec :
- le site web récent (www.aaisa.eu)
- la page Google My business (gérée via Google Maps)
- La notoriété : référencement Google et autres (4,9/5 sur Google avec 174 avis, 1ère chambre d’hôtes de Besse sur Trip Advisor)
- une présence web sur Gîtes de France, Cybevasion, l’Office du Tourisme de Besse, chambres-hôtes
- un chiffre d’affaires de 60.000 euros réalisé en direct (sans commissions)
- le référencement Guide du Routard et Petit Futé (guide des meilleures chambres d’hôtes de France 2022)
- les meubles et la décoration des chambres d’hôtes, du duplex et de l’espace petits déjeuners
- la buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge de 9 kg, repasseuse)
- le mobilier de jardin complet (tables, chaises et parasol)

Dettagli

Tipologia : Maisons & Mas
Tipo di attività : Bed and breakfast è Case Vacanze già in funzione
Ambiente : Montagna
Superficie abitabile : 300 m²
Terreno : 70 m²
Stanze : 10
Camere da letto : 7
Ref # 72
Prezzo : 530 000 €

Ambiente

Contatto

Cel. 0615387641

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare il proprietario per telefono o compilando il modulo sottostante.