AAISA chambres d'hôtes et duplex

Introduzione

LA MAISON :

Je vous invite à venir découvrir cette belle maison ancienne de 300 m² parfaitement restaurée avec toiture en lauzes, située au cœur du village de Besse (1.050m d’altitude) et à 30 mètres des restaurants. Exploitée depuis 2008 en maison d’hôtes, elle comprend 5 chambres d’hôtes classées 3 épis et un duplex classé 3*, tous dotés de salle d’eau et WC privatifs (1er et 2ème étage), ainsi qu’une partie privée au RDC.

RDC : partie privée comprenant un salon + kitchenette (30 m²), une chambre avec salle d’eau/WC (18 m²), une buanderie et une salle à manger avec cheminée et cuisine américaine (30 m²) pour les petits-déjeuners
1er étage : un couloir desservant 3 chambres de 22 à 31 m²
2ème étage : un palier desservant 2 chambres (27 et 35 m²) et le duplex (55 m²)
Une cave double totale avec rangements, atelier et chaufferie ainsi qu’un grenier complètent l’ensemble. La maison dispose aussi d’un grand jardin clos attenant équipé de tables et de chaises.
Chauffage et eau chaude sont assurés par une chaudière fuel récente (septembre 2014) à condensation (Viesmann Vitoladens 300T, classe énergétique A) entretenue annuellement, couplée à une cuve de 10.000 litres. La toiture en lauzes fait aussi l’objet d’un suivi annuel. Les menuiseries bois sont en double vitrage (08/2012). Raccordement demandé à un nouveau système communal d’eau chaude qui sera développé en 2024.
La maison est équipée de la fibre depuis janvier 2023 (idéal pour le télétravail). Chaque chambre est dotée d’une télévision (satellite).
Possibilité de récupérer un garage (1 place) à 300 m de la maison (55 €/mois).

Diagnostic (27/08/22) : DPE B (179 kWh/m² an) - GES C
Prix de vente du bien : 530.000 euros incluant le mobilier et matériels de la partie commerciale


LE VILLAGE :

Situation : en voiture à 35’ d’Issoire et 50’ de Clermont-Ferrand (gare et aéroport), le village est idéalement situé au cœur du massif du Sancy (Auvergne) à 7 kms de la station de ski de Super-Besse et à proximité d’autres lieux très touristiques (Murol, lac Chambon, Saint-Nectaire…). C’est un village médiéval très visité assurant 2 grosses saisons (été + hiver) et une inter-saison régulière.

Pratique : le village compte 1.500 habitants et dispose de plusieurs facilités :
- Scolaire : établissements de la maternelle au collège (lycée à Issoire par bus scolaire)
- Médical : médecins, infirmières, dentistes, ostéos, kinés, pharmacie…
- Alimentaire : restaurants, bars, boulangeries, fromagers, épiceries, Auchan, supérette bio, …
- Sportif : clubs de randonnées, gymnastique, musculation, ski, vélo, vtt…
- Autres : opticien, cinéma, Big mat, garage, vétérinaire


L’ACTIVITE :

La partie chambres d’hôtes et location duplex est cédée "prête à l'emploi" avec :
- le site web récent (www.aaisa.eu)
- la page Google My business (gérée via Google Maps)
- La notoriété : référencement Google et autres (4,9/5 sur Google avec plus de 200 avis, 1ère chambre d’hôtes de Besse sur Trip Advisor)
- une présence web sur Gîtes de France, Cybevasion, l’Office du Tourisme de Besse, chambres-hôtes
- un chiffre d’affaires de 70.000 euros réalisé en direct (sans commissions)
- le référencement Guide du Routard et Petit Futé (guide des meilleures chambres d’hôtes de France 2022)
- les meubles et la décoration des chambres d’hôtes, du duplex et de l’espace petits déjeuners
- la buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge de 9 kg)
- le mobilier de jardin complet (tables, chaises et parasol)

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Vous me joignez au 07 60 90 71 32 ou par mail (olivier.dopeux@homki-immobilier.com).